Kaip išsirinkti svajonių butą – į ką atkreipti dėmesį, kad nesigailėtumėte?

Turėti nuosavą butą turi būti kiekvieno žmogaus svajonė, nes turėti asmeninį jaukų kampelį, įrengtą pagal jūsų pageidavimus, verta daug. Bet kaip rasti „vieną“ iš šimtų variantų? Į ką atkreipti dėmesį ir kaip vėliau nepasigailėti savo sprendimo? Žemiau pateikiame keletą paprastų, bet naudingų kriterijų, kurie padės apsispręsti dėl buto.

Kaina

Pradinis atrankos taškas. Svarbiausia čia blaiviai įvertinti savo pajamas, kad nepatektumėte į pernelyg gilią skolų duobę. Todėl butus, kainuojančius daugiau nei turima suma, geriau iš karto atsisakyti, kad nekiltų pagunda skolintis ar imti paskolą.

Geriau atsisakyti labai pigių butų variantų, nes jie tikrai pareikalaus didelių investicijų.

Buto tipas

Nusprendę dėl sumos, turite pasirinkti buto tipą - naujos statybos ar naudotas butas:

• Naujas pastatas - butas, kuriame niekas negyveno, statomame ar jau pastatytame name.

• Perparduoti turtą - butas, kuriame kažkas jau gyveno.

Butai „nuo nulio“ dažniausiai kainuoja pigiau nei „perparduodami“, tačiau nepamirškite apie kapitalinį remontą, kuris duos neblogą sumą.

Plotas

Kitas svarbus veiksnys renkantis butą. Tai atsižvelgiama į:

• artumas prie darbo – dviejų valandų važiavimas pirmyn ir atgal per kamščius išvargins bet ką;
• ekologiškumas – oras prie gamyklų ar gamyklų per daug užterštas, todėl geriau teikti pirmenybę vietoms prie parkų ar želdynų;
• transporto – būtina patikrinti, ar netoliese yra viešojo transporto stotelės, ir analizuoti maršrutus;
• infrastruktūrą – ligoninės, mokyklos, darželiai, prekybos centrai ir kt. turėtų būti šalia potencialios gyvenamosios vietos, kad nereikėtų važiuoti į gretimą rajoną dėl pieno pakelio.

Netoli jūsų namų esantys dideli prekybos centrai, priešingai, vaidins neigiamą vaidmenį – visus metus vargins garsi muzika, daugybė automobilių ir minios žmonių.

Grindys

Ir šis taškas renkantis butą turi savų niuansų.

• Pirmas aukštas.

Vaizdas bus lygus nuliui, triukšmas iš gatvės ir praeiviai žiūrintys į langus garantuoti. Dėl senų rūsių bute dažnai padidėja drėgmė – gali atsirasti pelėsis. Teigiama, kad jums nereikia jaudintis, kad suges liftas.

• Vidurinės grindys.

Dažniausias pasirinkimas. Čia vaizdas garantuotas, galima pasislėpti nuo smalsių akių. Minusas – kaimynų triukšmas iš visų pusių.

• Viršutiniame aukšte.

Gražus vaizdas ir jokio gatvės triukšmo. Trūkumai yra stogo nesandarumo pavojus ir padidėjęs karštis vasarą.Sugedusį liftą galima vertinti įvairiai: vaikščioti naudinga, bet vyresnio amžiaus žmonėms bus sunku.

Kaina tiesiogiai priklauso nuo grindų. Pigiausi butai yra pirmuose ir paskutiniuose, o viduriniuose kainuoja 10–15 proc.

Namo ir aplinkinių teritorijų sutvarkymas

Be buto apžiūros, svarbu atkreipti dėmesį ir į patį namą.

Medžiaga ir išvaizda

Labiausiai paplitę plytiniai ir skydiniai namai yra:

• plytinės yra brangesnės ir ilgiau išlaiko šilumą;
• skydinės yra pigesnės ir greičiau atvėsta.

Apžiūrint namą labai svarbu atkreipti dėmesį, ar nėra drožlių, įtrūkimų ir kitų pažeidimų, nes jie rodo avarinę būklę.

Remontas

Remontas įėjime yra ne mažiau svarbus nei bute. Švarus, maloniai kvepiantis, be šiukšlių ir gerai apšviestas įėjimas garantuoja tylą ir nepažįstamų žmonių nebuvimą.

Liftas

Veikiančio lifto buvimas ypač rūpi viršutiniuose aukštuose esančių butų gyventojams. Turite įsitikinti, kad kėlimo įrenginys yra darbinis, patikimas, saugus, nėra girgždėjimo ar kitų pašalinių garsų. Apie stabilų lifto veikimą geriausia pasikalbėti su kaimynais.

Kiemo sutvarkymas

Kaip ir įvažiavimas, taip ir kiemas turi būti švarus ir sutvarkytas, su žaidimų aikštele ir saugia, nuo automobilių apsaugota zona. Jei kieme daug šiukšlių, butelių ir nuorūkų, vadinasi, čia dažnai sukiojasi ne pačios maloniausios grupės.

Parkavimas

Parkavimo vietos buvimas vietoje yra patogus automobilių savininkams, tačiau reikia pasiruošti nuolatiniam signalizacijų, išmetamųjų dujų „giedojimui“ ir vairuotojų keiksmažodžiams. Geriausia, jei automobilių stovėjimo aikštelė, geriausia saugoma, yra šalia, bet ne kieme.

Buto ypatybės

O dabar apie svarbiausią dalyką – apie paties buto ypatybes ir jo vietą daugiabučiame name.

Dydis ir išdėstymas

Butas neturėtų būti greta lifto šachtos, kitaip kiekvieno pakilimo ir nusileidimo metu bus girdimas triukšmas ir vibracija. Taip pat geriau teikti pirmenybę gyvenamajai erdvei, kurioje bus bent vienas kambarys, izoliuotas nuo kaimynų.

Patikrinimo metu būtina patikrinti išplanavimo atitiktį pirminiam planui, nes jei butas buvo neteisėtai pakeistas, baudos bus perkeltos naujam savininkui.

Didelis butas ne visada yra gerai. Juk tai reiškia didelius komunalinius mokesčius ir daug darbo reikalaujančią priežiūrą. Vieno kambario butas tinka vienišiems žmonėms ir pensininkams, o šeimoms su vaikais ir kitiems giminaičiams vertėtų rinktis dviejų ar daugiau kambarių turtą.

Remontas

Nauji pastatai siūlo tris renovacijos galimybes:

• grubus - plikos sienos ir grindys, kartais net be langų (pigiausia);
• švaru - minimalus remontas, kartais su vonia ir tualetu (vidutinė kaina);
• baigtas - gal ne pats patogiausias, bet gana tinkamas gyvenimo sąlygoms (kaina virš vidutinės).

Perparduodamos prekės dažnai parduodamos kartu su baldais, kurie kainuoja brangiau. Taip pat galite rasti „nuogą“ butą.

Bet kokiu atveju būtinai patikrinkite:

• laidai – jei įmanoma, ištraukite lizdus ir patikrinkite laidų medžiagą (aliuminį ar varį);
• Santechnika – rūdžių buvimas ant vamzdžių arba šiurkštūs dažai rodo avarinę būklę. Taip pat reikia patikrinti visus vožtuvus ir čiaupus;
• vandens slėgis – kai vanduo vienu metu tiekiamas į virtuvę ir vonią, temperatūra turi būti priimtina skalbimui;
• pelėsių ir miltligės nebuvimas;
• šildymo sistema – jei apžiūra vyksta žiemą, reikia paliesti visus akumuliatorius ir patikrinti, ar nėra sandarumo;
• Kokybiškos laminato arba plytelės grindys – girgždėjimas, siūbavimas, traškėjimas rodo gresiantį gedimą;
• langų kokybė – neturi būti tarpų, skylių ar įtrūkimų. Jei turite plastikinius langus, svarbu pasirūpinti, kad jie būtų sandarūs, ar nepažeistos spynos;
• balkono buvimas – reikia įsitikinti balkono ar lodžijos vientisumu, patikrinti stiklinimo ir izoliacijos kokybę.

Pasaulio pusė

Geriausias variantas – vakarai su romantiškais saulėlydžiais arba rytai su įkvepiančiais saulėtekiais.

Šiaurėje bus vėsu ir niūru, ypač jei už lango auga medžiai. Pietūs, priešingai, vargins jus šiluma ir reguliaria saule.

Kaimynai

Naujuose pastatuose apie kaimynus dažniausiai žinoma mažai, tačiau perkant antraeilį būstą apie juos daug. Apie gyvenančius kaimynystėje reikia detaliai pasiteirauti savininko ir kitų gyventojų. Triukšmingas jaunimas, šeimos su mažais vaikais, neprigirdintys pensininkai ir kt.

Buto pirkimas yra svarbus žingsnis gyvenime. Norėdami, kad brangus pirkinys patiktų savininkui, turite atidžiai ir nedvejodami patikrinti kiekvieną kampą ir visus popierius. Tik tada jūsų gyvenamoji erdvė suteiks tikrą malonumą.