Skydinių namų tarnavimo laikas pagal standartą ir realiai
Vertinant likvidumą (t.y. realią buto pardavimo galimybę ir sumą, kurią už jį galima gauti), jie orientuojasi į skydinio namo tarnavimo laiką. Pagal reglamentus penkiaaukščių skydinių pastatų tarnavimo laikas vertinamas pusę amžiaus, o devynaukščių – apie 100 metų. Tačiau daugeliu atvejų šie skaičiai lieka tik gairėmis miestų planuotojams. Pažvelkime į realų ir standartinį pagrindinių daugiabučių namų tipų tarnavimo laiką.
Skydinių namų tarnavimo laikas pagal GOST: rekomendacija ar verdiktas?
Bet koks produktas turi ribotą galiojimo laiką. O gyvenamieji pastatai turi tam tikrą tarnavimo laiką. Pasibaigus jo galiojimo laikui, pastato eksploatavimas tampa nesaugus. Šis laikotarpis nustatomas kiekvienam pastato tipui pagal GOST ir atitinkamus SNiP. Žemiau esančioje lentelėje galite matyti apibendrintus duomenis apie pagrindinius pastatų tipus:
Per dokumentuose nurodytą laiką pastatas (jei buvo laikomasi statybos technologijų) išsaugos visas deklaruotas savybes. Šis laikotarpis yra rekomendacinis miestų planuotojams. Pagal tai jie sprendžia dėl kiekvieno pastato griovimo ar rekonstrukcijos terminų. Tačiau tikrasis tarnavimo laikas gali būti ilgesnis arba trumpesnis nei standartinis.
| Veiksniai, prailginantys įprastą pastato gyvenimą | Veiksniai, mažinantys įprastą pastato tarnavimo laiką |
|---|---|
| Griežtas statybos technologijos laikymasis. | Statybos technologijos pažeidimas: nekokybiškų medžiagų naudojimas, nekokybiškas statybininkų darbas. |
| Viso dydžio betoninių plokščių arba aukštesnės kokybės medžiagų (plytų dangos, pelenų blokelių ir kt.) naudojimas sienų statyboje | Plonasienių plokščių pritaikymas. Šis sprendimas, būdingas Chruščiovui, sumažina tarnavimo laiką per pusę. Jis naudojamas dėl laikino Chruščiovo laikų pastatų pobūdžio. |
| Kokybiškas tarppanelinių stogo ir sienų siūlių sandarinimas, savalaikė jų priežiūra. | Trūksta stogo sandarinimo, dažnas siūlių nutekėjimas. |
| Laiku atliktas kapitalinis remontas: pakeisti langų rėmai, elektros instaliacija, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžiai | Ilgą laiką trūko kapitalinio remonto. |
| Didelių ryšių nelaimių nebuvo: vamzdžių trūkimai, rūsio užliejimas, laidų perdegimas | Didelės nelaimės: žiemą užšalo šildymo vamzdžiai, užlieja komunikacijos. |
Standartinis skydinių namų tarnavimo laikas nuo 70-ųjų
70-ųjų skydiniai namai priklauso Brežnevo būsto statybos programos erai. Tai 90-oji, 121-oji ir kitos, rečiau paplitusios projektų serijos. Tuo pačiu metu serijoje yra daug poserijų, o 1974 m. pastatytas namas gali labai skirtis nuo 1979 m. statyto pastato išplanavimu, triukšmo izoliacijos ir izoliacijos charakteristikomis bei gyvenimo komfortu.
Daugelis šių namų savybių atskleidžiamos šiame naudingame vaizdo įraše:
Palyginti su pirmosiomis („Chruščiovo“) skydinių namų linijomis, „Brežnevkos“ namai turi keletą privalumų:
- išplanavimo tobulinimas (erdvios virtuvės, prieškambario išvaizda, padidintas lubų aukštis);
- storų plokščių naudojimas (storis - nuo 0,3 m);
- šiukšlių latako ir lifto buvimas daugelyje linijų.
Kadangi šių namų projektavimo pagrindas vis dar yra skydinė schema, išlieka du pagrindiniai trūkumai: perplanavimo neįmanomas ir tarpplokščių siūlių polinkis prarasti sandarumą.
Statybos reglamentai ir eksploatavimo standartai leidžia tokius pastatus naudoti 100 metų. Todėl butai „brežnevkos“ pastatuose, nors ir yra antrinės būsto rinkos „biudžetinių“ kainų segmente, išlaiko didelį likvidumą.
Kaip pratęsti 9 aukštų skydinio namo gyvenimą?
Nors 9 aukštų skydinių namų tarnavimo laikas ekspertų yra 50–100 metų (priklausomai nuo serijos), šis amžius gali gerokai pailginti laiku atliekamą kapitalinį remontą. Standartų rekomenduojamas laikotarpis – ketvirtis amžiaus. Tokiu atveju veiklos sąraše turėtų būti:
- laikančiųjų konstrukcijų elementų peržiūra ir prireikus jų stiprinimas;
- stogo karkaso ir stogo dangos medžiagų keitimas;
- pamatų ir aklosios zonos patikrinimas, jei reikia, pašalinant įtrūkimus ir sustiprinant problemines vietas;
- laidų remontas;
- kanalizacijos, vandentiekio ir šildymo sistemų remontas.
Deja, dėl sunkios ekonominės padėties daugelis regionų pažeidžia rekomenduojamus kapitalinio remonto terminus. Dažnas atidėliojimas 5 metus, o daugeliui miestų 15 metų vėluojanti kapitalinė renovacija nėra neįprasta. Kitais atvejais remonto akcijos lyg ir vykdomos laikantis terminų, tačiau veiklos spektras sumažėja.
Savalaikis ir pilnas kapitalinis remontas gali žymiai pailginti skydo konstrukcijos tarnavimo laiką.Kitas svarbus veiksnys – atidus gyventojų požiūris į namą.
5 aukštų skydinio namo tarnavimo laikas
5 aukštų daugiabučių, pastatytų pagal Chruščiovo programą (1950–1960 m.), eksploatavimo laikas yra nustatytas 50 metų. Paprasčiausi skaičiavimai rodo, kad anksčiausiems leidimams jis jau pasibaigęs, o septintajame dešimtmetyje statyti namai stovi pastaruosius keletą metų. Iki to laiko, kai baigiasi namo „tinkamumo laikas“, savivaldybės suformuota ekspertų grupė turi įvertinti pastato būklę.
Remiantis šiuo vertinimu, taip pat miesto plėtros planu ir pinigų buvimu miesto biudžete, priimamas vienas iš dviejų sprendimų:
- Atlieka kapitalinį remontą. Toks verdiktas priimamas dėl namų, kurių saugumas apskritai nėra patenkinamas.
- Apgriuvusio pastato griovimas. Tokiu atveju gyventojams suteikiami vienodo ploto butai naujuose pastatuose, o persikėlus namas išardomas.
Didžiuosiuose miestuose vienas iš svarbių faktorių, turinčių įtakos sprendimui, yra auganti žemės kaina po namu. Dažnai nugriauti apgriuvusį penkių aukštų pastatą ir jo vietoje pastatyti naują 16 aukštų pastatą tampa kur kas tikslesniu sprendimu nei atlikti kapitalinę renovaciją.
Jei penkių aukštų pastatas buvo pastatytas Brežnevo (ar net vėliau) laikais, jo gyvavimo laikas vertinamas šimtmečiu. Šiuo atveju nuo 2020 m. pastatas veikia normaliai.
Tikimės, kad mūsų straipsnis padėjo suprasti, kas lemia jus dominančio namo gyvavimo trukmę ir kokios yra šio pastato griovimo ar rekonstrukcijos perspektyvos.